2024년 상업·업무용 빌딩 거래 시장 분석: 거래량 증가했지만 회복은 아직?

📌 2024년 상업·업무용 빌딩 거래, 얼마나 늘었을까?

지난해 전국 상업·업무용 빌딩 거래 시장이 전년 대비 상승세를 보였습니다. 거래량과 거래금액 모두 2023년보다 증가했지만, 여전히 역대 최저 수준을 벗어나지 못하며 시장이 완전히 회복되었다고 보기는 어려운 상황입니다.

부동산 시장이 여전히 변동성을 보이는 가운데, 상업용 빌딩 거래 시장은 어떤 흐름을 보였을까요? 자세한 데이터를 살펴보겠습니다.

📌 2024년 빌딩 거래량 & 거래금액 현황

1. 거래량, 10.8% 증가했지만 여전히 낮은 수준

부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛의 발표에 따르면, 2024년 전국 상업·업무용 빌딩 거래량은 총 1만4183건으로 집계되었습니다. 이는 2023년(1만2799건) 대비 10.8% 증가한 수치입니다.

하지만 이 수치는 역대 두 번째로 낮은 거래량으로, 시장이 완전히 회복된 것은 아니라고 볼 수 있습니다.

2. 거래금액, 51.3% 급등!

지난해 상업·업무용 빌딩 총 거래금액은 40조6743억 원으로, 2023년(26조8864억 원) 대비 51.3% 상승했습니다.

월별 거래량을 살펴보면,

• 거래량: 1월 1025건 → 7월 1317건(최고치)
• 거래금액: 1월 2조1276억 원 → 11월 5조788억 원(최고치) → 12월 3조3380억 원

즉, 지난해 하반기로 갈수록 거래가 활발하게 이루어졌습니다.

📌 지역별 거래 현황: 서울·경기는 상승, 일부 지역은 감소

1. 거래량 증가 지역

17개 시도 중 세종(-20.4%), 충북(-3.1%), 충남(-1.2%)을 제외한 모든 지역에서 거래량이 증가했습니다.

특히,

• 서울: 2023년 1446건 → 2024년 2163건(49.6%↑)
• 경기도 화성시: 2024년 386건으로 전국 최다 거래량

서울의 거래량 증가가 두드러진 점이 특징입니다.

2. 거래금액 상승 지역 & 감소 지역

반면, 거래금액은 17개 시도 중 9곳에서 감소했습니다.

• 세종(-44.1%): 2023년 544억 원 → 2024년 304억 원
• 서울(+95.6%): 12조7601억 원 → 24조9585억 원
• 경기(+34.4%): 5조82억 원 → 6조7325억 원

즉, 전체적인 시장 회복은 서울과 경기도 중심으로 이루어졌으며, 일부 지방 지역에서는 여전히 거래가 위축된 모습을 보였습니다.

📌 거래 유형별 변화: 대형 빌딩 거래 급증!

거래금액별 거래량을 보면, 고가 빌딩 거래가 크게 늘어난 것을 확인할 수 있습니다.

• 300억 원 이상 빌딩: 79건 → 140건(77.2%↑)
• 100억~300억 원 빌딩: 50.7% 증가
• 50억~100억 원 빌딩: 20.9% 증가
• 10억 원 미만 빌딩: 10.2% 증가

즉, 소규모 빌딩보다는 대형 빌딩 투자 수요가 높아진 것이 특징입니다.

 

📌 시장 회복은 아직?

2024년 상업·업무용 빌딩 거래 시장은 거래량과 거래금액이 모두 증가하면서 반등에 성공했습니다.

특히, 서울과 경기 지역의 투자 활성화가 눈에 띄며, 대형 빌딩 거래가 급증한 것이 올해의 주요 특징이었습니다.

하지만, 거래량 자체는 여전히 역대 두 번째로 낮은 수준을 유지하고 있어 시장이 완전히 회복되었다고 보기에는 이른 상황입니다.

🏢 여러분은 올해 상업·업무용 부동산 시장이 어떤 흐름을 보일 것으로 예상하시나요?
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