지방 부동산 숨통 트이나? 정부, DSR 규제 완화 검토

📌 비수도권 미분양 해결 위한 대출 규제 완화 추진

정부가 지방의 심각한 미분양 문제를 해결하기 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 한시적으로 완화하는 방안을 검토하고 있습니다. 이는 여당의 요청에 정부가 화답한 것으로, 최근 수도권과 비수도권 간의 부동산 시장 양극화를 완화하기 위한 조치로 해석됩니다.

현재 지방의 미분양 아파트가 늘어나면서 주택 시장이 침체되고 있는 상황입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 대출 규제를 완화하면 지방 주택 구매자들이 보다 쉽게 대출을 받을 수 있어, 미분양 해소에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

📌 정부, DSR 완화 요청에 긍정적 검토

김상훈 국민의힘 정책위의장은 4일 국회에서 열린 ‘경제 분야 민생대책 점검 당정협의회’ 이후 취재진과 만나 “비수도권 준공 미분양 해소를 위해 금융위원회와 국토부에 DSR 대출 규제의 한시적 완화를 요청했다”고 밝혔습니다.

이에 대해 금융위원회는 “면밀하게 검토하겠다”는 입장을 밝혔으며, 정부 차원에서 이를 적극적으로 논의할 가능성이 커졌습니다.

DSR(총부채원리금상환비율)이란?
✅ 연간 대출 원금과 이자 상환액이 연 소득의 일정 비율(40%)을 넘지 않도록 제한하는 대출 규제입니다.
✅ 이 규제가 완화되면 지방 주택 구매자들이 더 많은 대출을 받을 수 있어 주택 구매의 문턱이 낮아질 전망입니다.

📌 미분양 해소 위한 추가 지원책도 검토

정부와 여당은 비수도권 미분양 문제를 해결하기 위한 다양한 지원 방안을 마련하고 있습니다.

1️⃣ 세제 지원 확대

• 준공 후 미분양 주택 구입 시 1세대 1주택 세제 특례 유지
• 사업자의 원시취득세 50% 감면

2️⃣ 법령 개정 추진

• 민간임대주택법, 종부세법, 지방세법 시행령 개정 추진
• 미분양 해소를 위한 후속 입법 절차 신속 추진

3️⃣ 비수도권 미분양 매입 부동산투자회사(CR리츠) 도입

• 정부가 적체된 미분양을 직접 매입하는 CR리츠를 상반기 중 도입해 미분양 해소 유도

📌 "파격을 넘어 충격의 처방이 필요"

한 모 의원은 당정협의회에서 “지방 미분양 문제를 해결하기 위해서는 파격을 넘어 충격적인 처방이 필요한 시점”이라고 강조했습니다.

현재 수도권 부동산 시장은 강세를 보이는 반면, 지방 시장은 침체되어 있어 지역 간 격차를 줄이기 위한 추가적인 정책 마련이 시급한 상황입니다.

정부의 DSR 완화 조치와 미분양 해소 정책이 비수도권 부동산 시장 회복에 실질적인 도움이 될 수 있을지 관심이 모아지고 있습니다.

🏡 여러분은 지방 아파트 시장 활성화를 위해 어떤 정책이 필요하다고 생각하시나요?
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