2024년 서울부동산 트렌드: 꼭 알아야 할 13개 아파트

서울부동산 알아볼 때, 꼭 알아두자!

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서울의 아파트 시장은 각 지역의 특성, 개발 계획, 인프라 변화 등을 통해 주거지로서뿐만 아니라 투자처로서도 중요한 요소들이 많습니다. 2024년 서울에서 주목할 만한 아파트 13곳을 소개하고, 각 아파트의 전망을 투자자의 관점에서 정리했습니다. 각 단지의 주소와 평형을 포함하여, 실거래가와 함께 부동산 시장의 흐름을 짚어봅니다.

1. 원베일리 (One Bailey)

• 주소: 서울 강남구 도곡로 25길 55
• 평형: 59㎡, 84㎡, 130㎡
• 주목 포인트: 원베일리는 대한민국에서 가장 비싼 아파트 단지로, 한강뷰와 최고급 마감재를 자랑하는 고급 아파트입니다. 해외 투자자들의 수요도 많아, 향후 시장의 안정성과 프리미엄 상승이 기대됩니다. 특히, 서울 강남구의 프리미엄을 기반으로 한 강력한 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.
• 평균 실거래가: 50억 원 이상 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

2. 압구정 신현대

• 주소: 서울 강남구 압구정로 107
• 평형: 49㎡, 84㎡, 120㎡
• 주목 포인트: 압구정 신현대는 서울을 대표하는 고급 아파트로, 주변 개발 호재와 더불어 학군과의 근접성이 높습니다. 부동산 투자자에게는 시세 안정성이 중요한 요소로 작용하며, 재건축이나 재개발이 예정된 지역에 비해 시세 변동성이 적고, 중장기적으로 안정적인 투자처로 주목받고 있습니다.
• 평균 실거래가: 40억 원대 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

3. 올파포 (Allpafo)

• 주소: 서울 강남구 대치동
• 평형: 59㎡, 84㎡, 114㎡, 145㎡
• 주목 포인트: 1.2만 세대 규모의 올파포는 한국에서 가장 큰 아파트 단지로, 강남의 핵심지인 대치동에 위치해 있습니다. 이 지역은 특히 부동산 투자자들 사이에서 안정적인 시세 상승과 함께, 향후 대규모 개발과 상업시설, 교통망 확장 등으로 시세가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.
• 평균 실거래가: 15억 원대 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

4. 엘스, 리센츠 (Els, Ricents)

• 주소: 서울 강남구 대치동
• 평형: 59㎡, 84㎡, 101㎡, 120㎡
• 주목 포인트: 엘스와 리센츠는 강남구의 대표적인 고급 아파트로, 시세가 안정적이며, 서울의 주요 학군과 교통편이 우수한 지역입니다. 특히, 학군과의 근접성이 높아 자녀 교육을 중시하는 고소득층의 수요가 많고, 장기적으로 시세 상승을 기대할 수 있는 안정적인 투자처입니다.
• 평균 실거래가: 20억 원대 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

5. 래미안 대치 팰리스

• 주소: 서울 강남구 대치동 914-6
• 평형: 84㎡, 114㎡
• 주목 포인트: 대치동의 고급 학군지에 위치한 래미안 대치 팰리스는 유일한 신축 아파트로, 학군과의 근접성으로 인해 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있는 곳입니다. 신축 단지로서의 프리미엄이 높고, 학군 수요는 지속적으로 강하게 나타날 것으로 보입니다. 특히, 대치동 일대는 향후 재개발 및 재건축 호재가 있어 시장에서 안정적인 시세 상승이 기대됩니다.
• 평균 실거래가: 30억 원대 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

6. 개포동 신축들

• 주소: 서울 강남구 개포로 72길
• 평형: 59㎡, 84㎡, 112㎡, 130㎡
• 주목 포인트: 개포동 일대는 대규모 재건축 단지가 몰려 있는 지역으로, 빠르게 시세가 상승하고 있습니다. 특히 신축 아파트들은 미래 가치가 높아 강남의 재건축, 재개발과 함께 꾸준히 시세 상승이 기대됩니다. 특히, 강남권의 수요는 여전히 높아 안정적인 투자처로 주목받고 있습니다.
• 평균 실거래가: 25억 원대 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

7. 경희궁 자이

• 주소: 서울 종로구 경희궁길 18
• 평형: 59㎡, 84㎡, 115㎡
• 주목 포인트: 경희궁 자이는 도심지 신축 아파트로, 한정된 수의 신축 아파트가 가치를 높이고 있습니다. 이 지역은 교통이 편리하고, 강남과의 접근성도 좋아 직장인들에게 인기가 많습니다. 도심지에서의 희소성이 높아 향후 시세 상승이 기대됩니다.
• 평균 실거래가: 20억 원대 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

8. 청량리 신축

• 주소: 서울 동대문구 청량리로
• 평형: 59㎡, 84㎡, 108㎡
• 주목 포인트: 청량리는 과거 집창촌 지역에서 초고층 주상복합 아파트로 탈바꿈하면서 빠르게 변화하고 있는 지역입니다. 특히 교통이 개선되며 부동산 가격 상승이 예상되며, 향후 개발 호재도 많습니다. 청량리의 발전 가능성은 부동산 투자자들에게 큰 매력 포인트로 작용하고 있습니다.
• 평균 실거래가: 15억 원대 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

9. 마래푸 (Marapu)

• 주소: 서울 강서구 마곡지구
• 평형: 59㎡, 84㎡, 112㎡
• 주목 포인트: 서울의 대규모 뉴타운 지역인 마곡지구는 향후 개발 여지가 많은 지역으로, 이미 시세가 상승하고 있으며, 앞으로도 안정적인 성장세를 유지할 가능성이 큽니다. 특히, 마곡지구는 IT 기업과의 근접성 덕분에 기업형 수요가 많고, 향후 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
• 평균 실거래가: 10억 원대 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

10. 엠벨리 7단지

• 주소: 서울 송파구 잠실동
• 평형: 59㎡, 84㎡, 100㎡
• 주목 포인트: 엠벨리 7단지는 직주근접의 장점이 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있는 아파트입니다. 특히, 송파구는 서울의 주요 상업지구와 가까워 임대 수요가 높으며, 향후 시세 상승이 예상됩니다. 서울의 주요 업무지구와의 근접성 덕분에 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 지역입니다.
• 평균 실거래가: 18억 원대 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

11. 목동 신시가지

• 주소: 서울 양천구 목동로 223
• 평형: 59㎡, 84㎡, 112㎡
• 주목 포인트: 목동 신시가지 일대는 우수한 학군과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 인기가 높습니다. 현재 진행 중인 대규모 재건축 프로젝트로 인해, 향후 시세 상승이 예상됩니다. 특히, 목동은 여전히 서울 내에서 안정적인 가치를 지닌 지역으로 투자자에게 매력적입니다.
• 평균 실거래가: 18억 원대 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

12. 이태원 한남더힐

• 주소: 서울 용산구 한남대로 99
• 평형: 84㎡, 122㎡, 145㎡
• 주목 포인트: 한남더힐은 서울에서 가장 고급스러운 아파트 중 하나로, 이태원의 상징적인 주거지로 자리잡고 있습니다. 한남동 일대는 최근 몇 년간 지속적인 재개발과 고급화가 이루어졌고, 특히 국제적 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 또한, 한남동은 서울의 트렌디한 지역으로 주목받고 있으며, 장기적인 자산 가치 상승이 예상되는 곳입니다.
• 평균 실거래가: 60억 원대 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

13. 마포 대우푸르지오

• 주소: 서울 마포구 독막로 74
• 평형: 59㎡, 84㎡, 101㎡
• 주목 포인트: 마포구는 홍대와 상암동 등 다양한 상업지구와 가까운 위치에 있어 젊은 층과 중장년층 모두의 선호도가 높은 지역입니다. 마포 대우푸르지오는 교통 편의성과 인프라가 뛰어나면서도 상대적으로 서울 다른 고급 아파트들보다 접근성이 좋은 가격대의 매물을 제공합니다. 또한, 향후 디지털미디어시티(DMC) 개발과 함께 더 큰 발전이 기대되므로, 중장기적으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
• 평균 실거래가: 12억 원대 (2024년 기준, 84㎡ 기준)

2024년 서울 아파트 투자 전망 요약

서울의 아파트 시장은 지역별로 다양한 특성과 전망을 보여줍니다. 강남구를 포함한 일부 고급 지역들은 여전히 투자 안정성과 자산 가치 상승을 예고하고 있으며, 특히 학군이나 교통 인프라가 우수한 지역은 중장기적인 안정적 수익을 기대할 수 있습니다. 또, 재개발 및 재건축이 진행 중인 지역, 예를 들어 개포동, 마곡지구, 청량리 등은 빠르게 시세 상승을 이루고 있으며, 향후 추가적인 개발 호재를 바탕으로 투자자들에게 더 높은 수익률을 제공할 수 있을 것으로 보입니다.

부동산 투자자는 시장의 트렌드를 살피며 각 지역의 특성에 맞는 전략을 세우는 것이 중요하며, 특히 2024년의 경우, 교통, 상업시설, 학군 등이 집중적으로 개선되는 지역에 대한 주목이 필요합니다.