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서울시, 문화유산 높이 규제 완화 검토… 도심 개발 가속화될까? 종묘·덕수궁 옆 고층 빌딩 가능성 열리나📌 서울시, 문화유산과 도심 개발 균형 맞춘다서울시가 도심 내 문화유산과 인접한 건축물의 높이를 제한하는 ‘앙각 규제’ 완화 방안을 검토하며, 내달 관련 연구 용역을 착수할 계획입니다.이번 연구의 핵심은 문화유산의 경관을 보호하면서도 도심 내 개발을 활성화하는 방안을 모색하는 것입니다. 특히 종로구·중구 상업지역 내 재산권 침해 논란과 도심 노후화 문제를 해결하기 위해 규제 완화가 필요한지 살펴볼 예정입니다.📌 ‘앙각 규제’란? 왜 완화하려는 걸까?서울시는 1981년부터 문화유산 보호를 위해 문화재 경계 기준 27도 앙각을 설정하고, 해당 범위 내에서만 건축물의 층수를 허용하는 규제를 시행해 왔습니다.✅ 앙각 규제 도입 목적도심 내 무분별한 고층 건물 난립 방지.. 2025. 2. 10.
같은 동네 같은 평수인데 집값이 1억 차이? 집값 차이나는 이유이동 편의성, 조경, 안전성에 따라 달라?📌 경사도에 따라 갈리는 집값, 평지 아파트 선호도 높아져최근 부동산 시장에서 평지에 위치한 아파트가 더 높은 가격을 형성하는 현상이 두드러지고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서 울 은평구 응암4구역 재건축 단지인 ‘e편한세상 백련산’(전용 59㎡)은 지난해 11월 7억6000만 원에 거래됐습니다. 반면, 바로 인접한 응암10구역 재개발 단지인 ‘백련산 SK뷰 아이파크’(전용 59㎡)는 8억8500만 원에 거래되며 1억 원 이상의 차이를 보였는데요. 두 단지는 위치적으로 큰 차이가 없음에도 불구하고, 평지에 위치한 ‘백련산 SK뷰 아이파크’가 더 높은 가격을 기록한 것입니다.📌 평지 아파트의 장점, 왜 더 비쌀까?1️⃣ .. 2025. 2. 6.
월세만 2000만원? 점점 커지는 서울 고액 월세시장... 왜? 고액 월세 신규 계약 4.67% 증가… ‘현금 흐름’ 중시하는 자산가들 선택?📌 서울 고액 월세 시장, 활황 지속… 신규 계약 4.67% 증가서울에서 월세 500만원 이상 내는 고액 월세 시장이 계속 커지고 있습니다. 국토부 실거래가 공개 시스템에 따르면 2023년 서울에서 500만원이 넘는 가격에 체결된 월세 계약은 총 1395건으로 집계 됐는데요. 갱신 계약까지 포함한 전체 건수는 전년(1408건)보다 소폭 감소했지만, 신규 계약만 보면 1142건으로 전년(1091건) 대비 4.67% 증가했습니다. 특히 월 2000만원 이상 내는 초고액 월세 계약도 25건이나 채결됐습니다. 📌 지역별 고액 월세 계약 현황… 강남 3구 여전히 강세고액 월세 거래가 가장 활발한 지역은 서초구로, 455건이 체결됐다... 2025. 2. 6.
유주택자 타지역 청약 불가?... 무순위 청약 개편 전 '막차 로또' 경쟁 치열 국토부, 무순위 청약 자격 요건 강화실수요자 보호 취지?정부가 이르면 2월 중 무순위 청약(줍줍) 자격 요건을 대폭 강화 하는 개편안을 발표할 예정입니다. 무순위 청약은 기존 당첨자가계약을 포기한 물량에 대해 별도의 제한 없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있어 '로또 청약'으로 불릴 만큼 높은 경쟁률을 기록해 왔는데요. 실수요자를 보호하고 시장 과열을 방지하기 위해 유주택자의 청약을 원천적으로 차단하고, 해당 지역의 무주택 거주자에게만 기회를 주는 방식으로 개편할 가능성이 높습니다.국토부는 이번 개편이 무주택자의 주거 안정을 위한 취지이며, 투기 수요를 억제하기 위한 조치라고 설명하고 있지만 개편 시점과 적용 방식에 대한 세부 내용은 아직 확정되지 않았습니다.📌 ‘전국민 로또 청약’ 열풍… 정부, 다.. 2025. 2. 6.
전세가 계속 오르는데... 영끌해서 집사는게 좋을까? 수도권 전세가율 62.2%… 매매 전환 수요 증가📌 전세에서 매매로? 수도권 전세가율 상승에 갈아타기 수요 증가최근 수도권을 중심으로 전세가율이 상승하면서 매매로 갈아타려는 움직임이 늘고있습니다. 한국부동산원의 아파트 평균 매매 가격 대비 전새가격 분석 결과를 보면 2024년 12우은 수도권 전세가율 상승이 62.2%로 집게 되었는데 이는 2024년 1월 (60.8%)대비 1.4% 상승한 수치입니다. 전세가율이 상승하면 전세와 매매 간 간격 차이가 줄어들면서  내 집 마련을 고려하는 수요가 늘어나는 경향이 있습니다. 이에 따라 수도권에서 공급되는 신축 아파트에 대한 관심도 함께 증가하는 분위기인데요.📌 지역별 전세가율 변화… 인천 상승폭 가장 커전국적으로 전세가율이 오르고 있지만 수도권 내에서도 지역.. 2025. 2. 5.
서울시, 규제철폐 1호 ‘상가비율 완화’ 속도…주거복합건축물 개발 탄력 상업지역 비주거시설 비율 20% → 10% 완화 📌 상업·준주거지역 비주거시설 비율 완화 본격 추진서울시가 ‘상업·준주거지역 내 비주거시설 비율 완화 및 폐지’를 골자로 하는 규제철폐안 1호를 신속히 추진한다고 밝혔습니다. 기존에는 상업지역 내 주거복합건축물에서 비주거시설 비율을 최소 20%이상 확보해야 했지만, 이를 10%로 완화하고, 준주거지역의 비주거시설 의무비율(10%)는 폐지하는 것이 핵심입니다.이 조치는 건설 경기 활성화화 도심 내 주택 공급 호가대를 목표로 하고 있어 앞으로 주거복합건축물 개발이 더욱 탄력을 받을 전망입니다.📌 서울시, 직접 정비로 ‘신속 추진’ 선언서울시는 기존의 자치구별 지구단위계획 변경 절차(평균 6개월 소요)를 서울시가 직접 입안ㆍ결정하여 신속히 추진하기로 했습니다.. 2025. 2. 5.
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