서울시, 문화유산 높이 규제 완화 검토… 도심 개발 가속화될까?

종묘·덕수궁 옆 고층 빌딩 가능성 열리나

📌 서울시, 문화유산과 도심 개발 균형 맞춘다

서울시가 도심 내 문화유산과 인접한 건축물의 높이를 제한하는 ‘앙각 규제’ 완화 방안을 검토하며, 내달 관련 연구 용역을 착수할 계획입니다.

이번 연구의 핵심은 문화유산의 경관을 보호하면서도 도심 내 개발을 활성화하는 방안을 모색하는 것입니다. 특히 종로구·중구 상업지역 내 재산권 침해 논란과 도심 노후화 문제를 해결하기 위해 규제 완화가 필요한지 살펴볼 예정입니다.

📌 ‘앙각 규제’란? 왜 완화하려는 걸까?

서울시는 1981년부터 문화유산 보호를 위해 문화재 경계 기준 27도 앙각을 설정하고, 해당 범위 내에서만 건축물의 층수를 허용하는 규제를 시행해 왔습니다.

✅ 앙각 규제 도입 목적

• 도심 내 무분별한 고층 건물 난립 방지
• 종묘·덕수궁 등 문화유산 경관 보호

하지만 40년 넘게 유지된 이 규제는 도심 내 건축 개발을 저해하고, 재산권을 침해한다는 비판을 받아왔습니다. 특히 건축물 높이 제한으로 인해 개발이 어려운 지역이 늘어나면서, 주변 지역의 노후화가 심화되는 문제도 제기되고 있습니다.

이에 따라 서울시는 문화유산과 도심 개발이 조화를 이루는 새로운 도시 관리 방안을 연구할 계획입니다.

📌 서울시 개발 방향은? 변화하는 도심 경관

서울시는 이번 연구를 통해 도심 내 역사·문화적 가치를 강화하면서도, 낙후된 지역의 개발을 촉진할 방안을 모색할 방침입니다.

🔹 역사문화 경관 강화 + 도심 개발 조화
🔹 도시정비형 재개발구역 시범 대상 선정
🔹 문화유산 조망축 확보 및 높이 규제 조정 검토

이를 통해 실효성 있는 건축 가능 범위, 도시·건축 가이드라인을 마련하고, 관련 기관과 협의를 거쳐 허용 기준 변경 절차를 추진할 예정입니다.

📌 도심 개발 가속화? 문화유산 보호는?

이번 정책이 추진될 경우, 도심 내 고층 빌딩 건설 가능성이 커지면서 부동산 시장에도 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 문화유산 보호와 개발 간 균형을 맞추는 것이 가장 큰 과제로 남아 있습니다.

전문가들은 도심 내 건축물의 높이를 완화하되, 문화재 보호를 위한 대책이 동시에 마련되어야 한다고 강조합니다.

💬 여러분은 문화유산 보호와 도심 개발, 어떤 방향이 더 중요하다고 생각하시나요? 의견을 댓글로 나눠주세요!