같은 동네 같은 평수인데 집값이 1억 차이?

집값 차이나는 이유
이동 편의성, 조경, 안전성에 따라 달라?

📌 경사도에 따라 갈리는 집값, 평지 아파트 선호도 높아져

최근 부동산 시장에서 평지에 위치한 아파트가 더 높은 가격을 형성하는 현상이 두드러지고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서 울 은평구 응암4구역 재건축 단지인 ‘e편한세상 백련산’(전용 59㎡)은 지난해 11월 7억6000만 원에 거래됐습니다. 반면, 바로 인접한 응암10구역 재개발 단지인 ‘백련산 SK뷰 아이파크’(전용 59㎡)는 8억8500만 원에 거래되며 1억 원 이상의 차이를 보였는데요. 두 단지는 위치적으로 큰 차이가 없음에도 불구하고, 평지에 위치한 ‘백련산 SK뷰 아이파크’가 더 높은 가격을 기록한 것입니다.

📌 평지 아파트의 장점, 왜 더 비쌀까?

1️⃣ 이동 편의성 & 안전성

• 경사로에 위치한 아파트는 보행 시 불편함이 크고, 차량 이동도 제약이 생길 수 있습니다.
• 겨울철에는 빙판길 사고 위험이 높아지는 등 생활 편의성이 떨어질 가능성이 큽니다.

👉 평지 아파트는 이동이 편리하고, 겨울철 안전성이 높아 선호도가 높습니다.

2️⃣ 단지 내 조경·커뮤니티 시설 조성 유리

• 경사지에 지어진 단지는 단지 설계가 불균형하게 형성될 가능성이 높고, 조경 및 커뮤니티 시설 배치에도 제약이 많습니다.
• 반면, 평지에 있는 아파트는 조경 공간을 균형 있게 배치할 수 있고, 단지 내 가구별 일조권·조망권 차이도 적습니다.

👉 단지 내부의 환경이 쾌적하고 활용도가 높아집니다.

3️⃣ 장기적인 가치 상승 가능성

• 평지 아파트는 재건축·재개발 후에도 가치가 유지되거나 오를 가능성이 높습니다.
• 경사지 아파트에 비해 향후 신규 주거단지 조성 시 선호도가 더 높아집니다.

👉 투자 측면에서도 안정적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

📌 방배동, 평지 아파트 선호도 높아지는 이유

서울 서초구 방배동도 평지 아파트의 가치가 높은 지역 중 하나입니다. 방배동은 전체적으로 가파른 경사지가 많아 평지 아파트가 상대적으로 희소한 지역으로 평가됩니다.현재 진행 중인 재개발·재건축 사업을 통해 약 1만2000가구 규모의 브랜드 아파트 타운이 형성될 예정이며, 주요 단지는 다음과 같습니다.

• 방배5구역 ‘디에이치 방배’
• 방배6구역 ‘래미안 원페를라’ (상대적으로 평지)
• 방배 삼익아파트 재건축 ‘아크로 리츠카운티’
• 방배14구역 ‘방배 르엘’

이 중 ‘래미안 원페를라’가 상대적으로 평지에 위치해 있으며, 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

📌 "평지 아파트가 더 비싼 이유, 직접 체감해 보세요"

부동산 전문가들은 평지 아파트가 높은 가격을 유지하는 이유에 대해, 실제 생활에서 오는 편의성 차이가 크기 때문이라고 분석합니다.

👉 "단순히 아파트 내부 구조나 브랜드뿐만 아니라, 지형이 주는 생활 환경 차이가 집값에 큰 영향을 미칠 수 있습니다."
👉 "향후 재건축·재개발을 고려할 때도, 평지 아파트가 더 높은 가치를 가질 가능성이 큽니다."

🏡 여러분은 평지 아파트와 경사지 아파트 중 어느 쪽을 더 선호하시나요? 의견을 댓글로 남겨주세요! 😊